无锡股票配资平台核心城市土拍持续升温！价格传导正在发生？

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　　7月以来，各地土拍市场火爆频现。25日保利建工联合体斥资89亿竞得北京海淀“地王”，较首次成交上涨30亿。23日杭州一块地高溢价近60%成交，创近年来杭州土拍溢价率纪录。此前成都、武汉等多地土拍也活跃，地价率先回暖有望传导带动楼市逐渐好转。

　　// 多地土拍火爆 //

　　7月25日，经过5轮竞价，保利+建工联合体以89.01亿元价格摘得北京海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，成交金额89.01亿元，溢价率3.5%，住宅楼面价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万/平方米。

　　该宗地为第二次出让，此前于2016年第一次出让，起拍价为44亿元，由万科以59亿元的价格竞得，但因未能推进项目开发建设等事项，由海淀政府收回重新入市。可见本次成交价较首次成交上涨30亿元。

　　从北京市规划和自然资源委员会网站公布来看，7月以来，北京已挂牌成交了5块住宅地，另外还有房山区一块土地正在交易中。7月北京土拍市场成交踊跃。

　　7月23日，杭州完成2024年第七批次住宅用地出让。挂牌公告显示，两宗地块总出让土地面积约69.18亩，总建筑面积约9.3万平方米，起始总价约22.87亿元。最终，在均经历逾40轮报价后，两幅地块均溢价成交，共计揽金29.42亿元。其中杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块颇受市场关注，经过46轮报价，由竞买人杭州绿城浙超置业有限公司以6.051亿元总价竞得，折算楼面价约22287元/平方米。虽然地块相对较为偏远，但最终成交溢价率达到59.2%，创下近年来杭州土拍溢价率纪录。

　　7月19日，成都迎来一周第二场土拍。据了解，本场共出让5宗宅地，总成交金额45.23亿元，其中，2宗溢价、3宗底价成交。加上7月17日第一场土拍成交的4宗宅地，成都一周两场土拍共成交9宗宅地，总成交金额约103.53亿元。

　　7月18日，武汉青山区两宗相邻宅地出让，其中P（2024）036号地块是纯住宅，规划建筑面积4.44万㎡。该地块由武汉市区青山城市更新以7.77亿元底价摘得，成为青山区单价最高地块。

　　可见，7月多个热门大城市土拍活跃，溢价成交也频现。这也意味着未来该地块房价也会水涨船高。

　　// 今年土地购置费环比持续增长 //

　　除了上述城市土拍明显活跃外，从全国房企支付的土地购置费环比持续增长也能看出，今年土拍市场明显好转。从最近一年来看，Wind数据显示，2023年下半年全国土地购置费最高为9月份3566.55亿元，6个月里环比有5个月为下降。而2024年上半年快速复苏，5月份全国土地购置费突破4000亿元大关，6月份再度攀升至4522.69亿元，创一年多新高。而且上半年5个月中有4个月环比出现增长（备注：2月份数据为前2个月总和）。